El 34º informe 'Main Streets Across the World', elaborado por el grupo inmobiliario Cushman & Wakefield, que supervisa 138 ubicaciones, ha elevado a lo más alto del podio la calle de la moda milanesa, desde la que se sitúa la Upper 5th Avenue de Nueva York, desplazado del comercio minorista urbano en el mundo, principalmente de lujo, basado en el valor de los alquileres prime.
Para Montenapoleone el récord es doble: de hecho, es la primera vez que una ciudad europea destaca en el ranking mundial.
Via Montenapoleone, recuerda Cushman & Wakefield, ha ido ascendiendo constantemente en la clasificación en los últimos años, alcanzando el segundo puesto por primera vez en 2023. En los últimos 12 meses, los alquileres han aumentado un 11% (+30% en los últimos dos años), alcanzando los 20.000 euros por metro cuadrado al año, superando los 19.537 euros de la Upper 5th Avenue de Nueva York, cuyos alquileres se mantienen estables desde hace dos años.
Además de la continua y fuerte demanda de los minoristas en un contexto de oferta limitada, Via Montenapoleone también se ha beneficiado de la apreciación del euro frente al dólar estadounidense.
New Bond Street de Londres, con sus 17.210 euros por metro cuadrado (+13%), recupera el tercer puesto mundial, superando los 15.697 euros de Tsim Sha Tsui (+7%), la principal calle comercial de Hong Kong.
Con un crecimiento anual del 10% y unos alquileres anuales de 12.519 euros, la avenida de los Campos Elíseos de París mantuvo la quinta posición aunque el distrito de Ginza en Tokio redujo la diferencia gracias a un aumento de los alquileres del 25%, 11.582 euros.
En el ranking europeo, que incluye más de una calle por país, Via Condotti y Piazza di Spagna de Roma ocuparon el tercer y el décimo lugar, lo que confirma la importancia de Italia en el mundo del comercio minorista en Europa, con tres calles de la moda en el top 10 europeo.
La tensión competitiva entre una fuerte demanda y una baja oferta se reflejó en el crecimiento interanual de los alquileres en el 57% de las 138 ubicaciones monitoreadas.
En particular, hubo un crecimiento promedio del 4,4% en los alquileres a nivel global. La región de América tuvo el mejor desempeño con un aumento del 8,5%, impulsada por un crecimiento de los alquileres de casi el 11% en los Estados Unidos, seguida de Europa y Asia Pacífico con un 3,5% y un 3,1% respectivamente.
"Milán se ha convertido sin duda en una marca mundial sinónimo de lujo", comentó Thomas Casolo, responsable del comercio minorista en Italia y codirector de lujo de Cushman&Wakefield.
"La apertura de nuevas tiendas en la zona más cotizada del cuadrilátero, entre via Verri y via Sant'Andrea, ciertamente ha tenido un impacto en el posicionamiento actual, pero también en el tamaño de la calle: se concentra en un espacio muy pequeño, a diferencia de otras ciudades como Londres, París y Nueva York, y que en el último año se ha convertido en el Place To Be de las marcas de lujo".
"Desde la Expo 2015, Milán se ha posicionado entre las capitales europeas más importantes, capaz de atraer nuevas inversiones, nuevos turistas, nuevos residentes" y en el sector del lujo "ha ganado una primacía indiscutible", declaró Joachim Sandberg, director general de Cushman&Wakefield Italia.
"Para mantener este atractivo a largo plazo, Milán debe transformar este récord en un valor tangible para toda la comunidad, generando beneficios y valor añadido para todos los actores involucrados", agregó.
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